Notre approche d’investissement immobilier

MILLESIME Capital développe une approche d’investissement immobilier fondée sur la sélectivité des actifs, l’analyse approfondie des fondamentaux et la création de valeur durable. La société intervient en tant qu’opérateur et investisseur, en structurant des opérations immobilières aux côtés d’associés partageant une vision patrimoniale de long terme.

Préambule

Notre approche d'investissement immobilier

Notre stratégie repose sur la sélection d’actifs immobiliers majoritairement sourcés en off-market, situés sur des emplacements établis et loués à des exploitants présentant des profils de risque maîtrisés. Chaque opportunité est analysée selon une méthodologie rigoureuse intégrant les dimensions locatives, juridiques, techniques, financières et opérationnelles.

MILLESIME Capital privilégie une approche pragmatique et responsable de l’investissement immobilier, orientée vers la maîtrise des risques, la lisibilité des stratégies mises en œuvre et l’alignement d’intérêts avec ses associés.

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Club Deals

Club Deals immobiliers

Les club deals immobiliers constituent le cœur historique de l’activité de MILLESIME Capital. Ce mode d’investissement permet à des investisseurs privés de s’associer au sein de véhicules dédiés afin d’acquérir, de détenir et de valoriser des actifs immobiliers identifiés et structurés par la société.

Les opérations concernent principalement des actifs d’immobilier commercial, de retail parks, de locaux d’activités et de logistique urbaine, sélectionnés pour la qualité de leur emplacement, la solidité des baux en place et la cohérence des perspectives locatives. Le sourcing repose largement sur des opportunités off-market, identifiées en amont grâce à un réseau actif d’opérateurs, d’intermédiaires spécialisés et de partenaires institutionnels.

Chaque opération fait l’objet d’une analyse détaillée visant à apprécier les risques et à identifier les leviers de création de valeur. Cette analyse intègre notamment l’étude des flux locatifs, l’examen de la structure juridique, l’évaluation technique des actifs et la définition d’une stratégie de détention et d’arbitrage. La structuration financière repose sur un équilibre entre financement bancaire long terme et apports en fonds propres, dans une logique de prudence et de soutenabilité.

MILLESIME Capital investit systématiquement aux côtés des associés dans chaque club deal, assurant ainsi un alignement d’intérêts complet entre l’opérateur et les investisseurs.

Foncière (Prochainement)

Foncière immobilière – approche patrimoniale de long terme

Dans la continuité de son activité de club deals, MILLESIME Capital développe une foncière immobilière dédiée à la constitution et à la gestion d’un portefeuille d’actifs détenus sur le long terme.

Cette foncière a vocation à regrouper des actifs immobiliers dits core et core+, sélectionnés pour leur résilience économique, la qualité de leurs emplacements et la pérennité de leurs revenus locatifs. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier cohérent, capable de générer des flux récurrents et de bénéficier d’une valorisation progressive dans le temps.

La gestion de la foncière reposera sur une politique d’investissement prudente, intégrant une gestion active des actifs, une politique d’endettement maîtrisée et un suivi rigoureux des performances locatives. Cette approche s’inscrit dans une logique patrimoniale, complémentaire aux stratégies de club deals, et destinée à des investisseurs recherchant une exposition immobilière long terme structurée.

Foncière-As-A-Service

L’offre de Foncière-As-A-Service proposée par MILLESIME Capital s’adresse à des entrepreneurs, familles patrimoniales, holdings d’investissement et family offices souhaitant structurer et développer leur propre foncière immobilière.

MILLESIME Capital intervient comme partenaire stratégique tout au long du processus de création et de développement de la foncière. L’accompagnement comprend le sourcing sur mesure d’actifs immobiliers, la structuration juridique et financière des investissements, l’accompagnement bancaire, ainsi que le suivi opérationnel et le reporting des actifs détenus.

Chaque foncière est conçue comme un outil patrimonial à part entière, intégrant les enjeux de gouvernance, de financement, de gestion et de transmission. L’approche repose sur une vision globale et progressive de l’investissement immobilier, adaptée aux objectifs spécifiques de chaque investisseur accompagné.

Cette offre se distingue par l’absence de solutions standardisées et par un accompagnement personnalisé, inscrit dans la durée et fondé sur une relation de confiance et de proximité.